Объем предлагаемых съемных квартир в столице зашкаливает, в отличие от спроса. К этому привело появление на рынке недвижимости сезонных квартир и инвестиционного жилья, которое владельцы не сумели продать в прошлом году. Арендодатели надеются на осень, сообщили РИА "Новости" представители нескольких агентств недвижимости.

По данным агентства МИАН и компании "Инком-Недвижимость", весной объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц. Это было обусловлено, в частности, выходом квартир с рынка купли-продажи. С другой стороны, собственники, которые до кризиса сдавали двух- или трехкомнатную квартиру целиком одной семье, решили "поделить" комнаты между несколькими нанимателями.

Некоторые арендодатели проявили фантазию. Например, в Южнопортовом районе Москвы за 25 тысяч рублей в месяц сдавали яхту, рассказала начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость" Галина Фабрицкая. Это равноценно аренде однокомнатной квартиры экономкласса. Нанимателей вполне устраивала такая цена - средняя стоимость "однушки" по итогам мая составила примерно 25,3 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру можно снять за 33,9 тысячи рублей в месяц, трехкомнатную - за 46,3 тысячи рублей.

Арендаторы между тем приспосабливались к новым условиям как могли, отмечает первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. Часть съезжали с квартир, часть меняли жилье на более дешевое. По словам Фабрицкой, самыми востребованными остаются наиболее дешевые однокомнатные квартиры экономкласса, не слишком удаленные от метро, со ставкой в 18-20 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные часто снимают на две семьи, деля расходы.

Однако многие собственники не желают мириться с произошедшими на рынке изменениями, что существенно повышает срок поиска нанимателей. Так, на квартиры низшей ценовой категории (до 25 тысяч рублей в месяц) приходится лишь 10% предложения, тогда как спрос достигает 60%.

Неудивительно, что и квартиросъемщикам, и собственникам жилья приходится искать компромисс. Основной объем сделок проходит по цене до 30 тысяч рублей, а наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 квадратных метров в панельных домах. Но самым дешевым вариантом по-прежнему остается съем одной комнаты. Минимальная стоимость аренды в этом сегменте начинается от 7 тысяч рублей в месяц.

Многие наниматели также зарабатывают на сдаче квартиры, предоставляя ее на несколько часов. Это обходится примерно от 500 рублей в час. В январе журналисты отыскали варианты за 89 рублей в сутки. Однако сделать это через риелторов невозможно, собственники жилья должны сами икать клиентов. Специализированные же компании занимаются лишь дорогими вариантами, которые берут в доверительное управление и пересдаются посуточно.

Данным видом предложения пользуются люди, приехавшие в Москву на пару дней на экскурсии или лечение, уточнила Жукова. Как правило, посуточно сдаются квартиры бизнес-класса, и перед клиентами встает выбор, что предпочесть - стандартный номер в гостинице или трехкомнатную квартиру по чуть более низкой цене. Однако, по словам эксперта, этот сегмент не очень развит.

По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, в мае было зафиксировано снижение арендных ставок в пределах 5%, что связано с фактором сезонности. Увеличения стоимости аренды в столице стоит ожидать лишь во второй половине 2010 года, утверждает он. Иные прогнозы у пресс-секретаря МИАНа Валерия Прокопьева. Он отметил, что потенциальные наниматели постепенно активизируются. А сегмент бизнес-класса начнет подниматься за счет российских и иностранных топ-менеджеров, снимающих жилье от 70 до 120 тысяч рублей в месяц.

Рекорд на столичном рынке аренды жилья был зафиксирован во втором квартале прошлого года, когда предложение втрое превышало спрос. Такой дисбаланс риелторы объяснили финансовым кризисом: владельцы недвижимости хотели заработать, сдавая жилье, однако потенциальные жильцы не могли позволить себе снять квартиру даже по сниженным ценам.