В сентябре власти объявили о том, что собственники жилья могут не платить налоги с доходов от сдачи в аренду квартир, купив годовой патент стоимостью 43 тысячи рублей. Но как выяснила "Комсомольская правда", процедура оформления и приобретения самого патента стоит немалых нервов и денежных средств.

Для начала нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Все заявления о регистрации принимаются в одном месте - в Межрайонной инспекции ФНС России номер 46. Расположена она по адресу: Походный проезд, владение 3, корпус 1 (метро "Тушинская"). На поездку на автомобиле по пробкам уйдет не менее трех часов. Ехать туда нужно обязательно, даже для консультации, поскольку дозвониться до инспекции практически невозможно.

Очередь в налоговой не длинная: по словам завсегдатаев, в среднем, на ожидание уходит от 30 минут до 3 часов. Но это если человек пришел с готовым пакетом документов. С него и начинаются трудности честного налогоплательщика. На первый взгляд, в подборе документов нет ничего сложного. Требуется заявление, копия паспорта, квитанция об уплате госпошлины (реквизиты есть на сайте налоговой службы).

По ходу дела выясняется, что все листы заявления должны быть прошиты, а подпись заявителя необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, в заявлении нужно указать точный код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Человек не может знать всех деталей, в итоге ему приходится обращаться к посредникам, а это опять же дополнительные расходы. В зависимости от того, что включено в пакет, услуги консультаций обойдутся в среднем от 3,5 до 5 тысяч рублей.

Патент получают уже в налоговой по месту жительства, предварительно оплатив пошлину в Сбербанке, треть стоимости патента (остальное выплачивают не позднее 25 дней со дня получения) и открыв счет в банке.

Кроме того, получив патент, нужно будет вести специальную книгу учета доходов. Налоговики считают, что она очень проста в заполнении. Возможно, для предпринимателей, сталкивающихся с этим постоянно, это действительно так, а вот для обычного арендодателя процесс заполнения документов - настоящая головоломка.

Получается, что гораздо проще платить 13-процентный налог с декларации, а если и оформлять статус индивидуального предпринимателя, то использовать упрощенную систему налогообложения с 6-процентным налогом без патента, резюмирует издание. Декларацию, так же как и патент, придется заполнять ежегодно, но у индивидуального предпринимателя еще и собственная отчетность.

Эксперты изначально отмечали, что покупка патента выгодна тем, чей ежемесячный доход от сдачи жилья превышает 60 тысяч рублей. Для этого надо либо сдавать большую квартиру в центре, либо сразу несколько квартир. Тем же, кто просто сдает однушку за 20-25 тыс. рублей, от патента одни убытки.

Кстати, оформление налоговых вычетов по ипотечному кредиту не менее трудоемкое занятие - основной документ под силу заполнить только профессиональному налоговику, бухгалтеру или человеку, уже имеющему опыт работы с подобной документацией. Неудивительно, что многие предпочитают обращаться к посредникам.

По данным опроса, проведенного журналом Metrinfo, 34,8% москвичей считают, что нужно создать дифференцированную систему налогообложения. 28,1% - за то, чтобы "бюрократические проволочки" были сведены к минимуму. 14,1% полагают, что необходимо снизить налоговое бремя, а 6,7% советуют государству усилить наказание за неуплату.