В Подмосковье приживается новый вариант решения квартирного вопроса. На шести сотках вырастает многоквартирный улей. Для юга России подобные дома на 10-20 семей на маленьких участках - не редкость, но для столичных окрестностей - новость. Эпоха новорусских замков сменилась в кризис эпохой таунхаусов-общежитий. Кстати, последние по праву могут называться "доступным жильем", пишут "Известия".

Например, такое чудо можно заметить в 10 км от Москвы по Пятницкому шоссе - в двух 3-этажных домах барачной архитектуры продаются квартиры. Дома стоят почти вплотную друг к другу, между ними - узкая щель. С одной стороны новостройку подпирает почерневшая избушка. С другой - яблоня. Деревня деревней. От стены дома до соседского забора - пара метров, балконы нависают над соседскими огородами.

Риэлторы уверены в уникальности своего товара и полны оптимизма. Большинство квартир продано, осталось всего четыре. Однушки - 40 метров, двушки - 60. Тепла и электричества пока нет, но в конце января подключат. Отопление будет газовое, собственная котельная. Будет "где-то к весне".

Из инфраструктуры - сотка в торце одного дома, где обещан двор. И участок позади - под парковку.

В недостроенном доме двухкомнатная квартира стоит 2 миллиона 250 тысяч, в достроенном - 2 миллиона 600. Вот что такое доступное жилье, с гордостью говорят авторы идеи. Цены с московскими не сравнить, а до метро ехать всего ничего.

Выгода продавца очевидна. 10 соток в этом районе стоят около полумиллиона долларов. Чтобы окупить землю, вместо одного коттеджа строят барак на десять квартир. Участок выделен для индивидуального жилищного строительства. Вот и построили индивидуальные жилые дома - но на 48 квартир. Все нормы соблюдены - до конька не выше 15 метров, площадь - не более 1500 квадратов.

Журналисты нашли уже несколько таких общежитий-таунхаусов. Например, в Баковке (30 минут до Белорусского вокзала на электричке). Там 50-метровая двушка продается за 100 тыс. Когда дом заселят, он будет напоминать семейное общежитие. В доме 24 квартиры площадью от 26 до 107 кв.м. Их, как сказал продавец, в основном берут молодые семьи - значит, будет много детей. И гулять им будет негде - вокруг частный сектор с глухими заборами и злыми собаками.

Остается небольшой клочок территории, но он пойдет под автостоянку. Но такие меры проблему паркинга личного автотранспорта не решат - больше 10 машин здесь не поместится. В переулке запарковаться не получится - в нем две машины не разъедутся. Самое неприятное - в 15 метрах от дома идет ЛЭП.

"В доме на 12 квартир гораздо веселее, все дружат - настоящая коммуна. Дети играют по всему дому, кочуют из квартиры в квартиру. Стоит выйти во двор, зовут: "Давай к нам, у нас блины". В выходные вообще лучше уезжать - обязательно "споткнешься" об кого-нибудь и попадешь в гости", - нахваливает риелтор.

Маловероятно, что эта тенденция будет активно развиваться: идея загородного жилья подразумевает автономность и закрытость, низкий автомобильный трафик на территории поселка. Подобные прецеденты останутся единичными и будут наблюдаться только в сегменте эконом-класса, считает Тимур Сайфутдинов, директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Однако другие эксперты придерживаются иной точки зрения: градостроительный кодекс и закон "о дачной амнистии" позволили владельцам участков возводить и распродавать дома. Сколько там будет квартир - их личное дело. Так что первая волна готовых деревенских "небоскребов" в Подмосковье ожидается уже весной.

Опыт подтверждает: покупка дешевого жилья в многоквартирных домах на индивидуальных участках имеет массу подводных камней. Один из них - нарушаются права соседей. Многоквартирный дом ухудшает их среду обитания. Инженерные коммуникации не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Кроме того, велик риск оказаться в брошенном недостроенном доме и стать обманутым дольщиком. О комфортности проживания в таких домах говорить и вовсе не приходится. Впрочем, отчаявшиеся купить "полноценную" квартиру о комфорте уже не думают.

Курятники

Эксперты отмечают и еще одну тенденцию: приходит мода на компактные загородные дома, строящиеся по канадским и немецким технологиям в рекордно короткие сроки - до трех месяцев. Миниатюрные объекты по размерам сопоставимы с небольшими двухкомнатными квартирами, говорится на сайте realty.newsru.com. .

По словам управляющего партнера "Миэль - загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, дом в 52 квадратных метра - это курятник. Но берут. А если берут, то и строят".