Природные пожары, бушующие в Подмосковье второй месяц, повлияли на рынок загородной недвижимости. Москвичи опасаются покупать дачи, расположенные в неблагоприятных восточном и юго-восточном направлениях. Более того, многие дачники, уже имеющие там участки, постараются от них избавиться, считают аналитики. Риелторы между тем уверены, что эта тенденция сохранится только если погодные аномалии станут нормой, пишет журнал "Коммерсант. Деньги".

По некоторым оценкам, количество звонков и обращений в риелторские агентства по вопросу приобретения как подмосковной, так и столичной недвижимости сократилось почти в два раза. В аутсайдерах оказались Новорязанское, Горьковское и Егорьевское шоссе. Впрочем, по словам риелторов, людей, которым по ряду причин удобно покупать участки на удаленных от Москвы территориях, торфяные пожары не останавливают. Стоимость одной сотки газифицированного участка с коммуникациями составляет около 1000 долларов.

- Эксперты: обводнение торфяников спровоцирует новые пожары

Все больший интерес вызывают западные и северные направления. Важным фактором становится наличие поблизости водоема. Наиболее привлекательные объекты расположены на берегах Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ (Дмитровское, Осташковское и Новорижское направления). По словам участников рынка, дачи на первой береговой линии в два раза дороже аналогичных участков в лесу. Стоимость сотки на берегу Клязьминского или Пестовского водохранилищ - от 30 до 60 тысяч долларов, тогда как сотка рядом с лесом будет стоить от 15 до 30 тысяч.

По мнению главы аналитического центра Gdeetotdom.ru Александра Пыпина, покупатели будут теперь выбирать участки вблизи крупных населенных пунктов, где есть пожарная часть и станция скорой помощи. Дачи в неблагоприятных районах подешевеют минимум на 10%, считает Пыпин. "Но когда эта информационная волна немножко уляжется, обстановка станет поспокойнее, соответственно, уже можно с такими участками расставаться при меньших скидках", - цитирует эксперта радиостанция "Вести-FM".

Проблема не исчезнет и после обводнения торфяников, уверен аналитик. Более того, у дачников могут возникнуть новые трудности в виде затопленных участков. "И есть уже неоднократные примеры, что даже в текущей ситуации, без подтопления, эти участки буквально уходят на глазах вниз", - отметил Пыпин. Что касается благоприятных районов, то, по словам Пыпина, цены там могут подняться на 5-7%.

Риелторы в свою очередь сомневаются, что рынок подмосковной недвижимости реально изменится. "Если аномальная жара будет повторяться ежегодно, то это существенно изменит конъюнктуру рынка загородной недвижимости: даже те москвичи, которые не рассматривали вариант постоянного проживания за городом, будут стремиться прочь из мегаполиса. Это сравнимо с рынком кондиционеров: раньше люди не задумывались о его установке в городской квартире, а сейчас делают это, несмотря на затраты", - говорит управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

По мнению участников рынка, пока наличие торфяников поблизости от дачи не будет учитываться при выборе направления. Скорее, клиенты станут более требовательны к пожаробезопасности дома.