Ситуацию с завышенными тарифами ЖКХ в доме на Большой Молчановке, где счет, пришедший жильцам, за август составил больше 102 тысяч рублей, а за сентябрь - свыше 57 тысяч, выяснила "Российская газета".

Тариф, установленный московской мэрией, не превышает 9 рублей за квадратный метр, но в доме 15/12 на Большой Молчановке он составляет 501 рубль 73 копейки и превышает городской тариф в 55 раз. Как выяснилось, жилых квартир в доме только две, остальное пространство сдается в аренду офисам. В некоторых помещениях идет ремонт - летом оттуда съехали жильцы, не надеясь добиться справедливости. Оставшиеся утверждают, что и их выживает товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Газета приводит отрывки из протокола собрания ТСЖ "Большая Молчановка, 15/12" от 24 июня 2011 года: "нынешний тариф не учитывает тяжелое техническое состояние дома, величину инфляции, последствия экономического кризиса и другие факторы". Поэтому члены ТСЖ единогласно проголосовали за повышение и без того немалого тарифа на содержание и ремонт жилых помещений до сегодняшних 500 рублей за "квадрат". Кроме того, "для обеспечения безопасности проживания в доме" было решено установить в подъезде и на пожарных лестницах посты дежурных. Это еще по 96,33 рубля с собственника за каждый квадратный метр. Однако, как сообщалось раньше, консьержи так и не появились.

В состав ТСЖ входят три человека: председатель правления Андрей Прокопенко, Гагик Балаян, Павел Кочкин. Им на троих принадлежит 763,7 квадратных метров жилых и нежилых помещений - 73,81 процента общей площади. Освободившиеся квартиры сдаются в аренду офисам. Члены ТСЖ могут установить тарифы даже по пять тысяч рублей за "квадрат". На жильцов двух квартир как на злостных неплательщиков ТСЖ подало в суд. Хотя жильцы исправно оплачивают "коммуналку", а за содержание и ремонт платят по городскому тарифу.

Сейчас Следственный комитет РФ проверяет заявление жителей дома. Как заявила одна из жительниц, "ТСЖ создано в 2007 году кучкой лиц только для того, чтобы вынудить людей продать свои квартиры, которые можно использовать для бизнеса. Самое главное - судиться с ними бесполезно. Федеральный закон никак не ограничивает тариф, который устанавливает ТСЖ".

Это подтвердили в префектуре ЦАО, которая в курсе происходящего. "По действующему закону ТСЖ имеет право устанавливать любую плату за коммуналку. Повышение тарифов до абсурдных величин - это попытка выдавить пенсионеров из центра и превратить все здание в объект коммерческого назначения", - сообщили в префектуре.

При этом дом находится не в лучшем состоянии. По словам жителей, меняли кровлю дома и ремонтировали фасад за счет города еще до создания ТСЖ. Убирают и моют подъезды сами жильцы. А когда потекла труба в одной из квартир, аварийщики четыре часа не могли дозвониться до управляющего, чтобы получить ключи от подвала.

Между тем связи у жильцов с ТСЖ практически нет. Все телефоны товарищества, указанные на сайте управы "Арбат", молчат. По данным издания, управляющий домом Лев Квятковский, выступая по телевидению, жаловался на собственников двух квартир: не хотят платить по 50-100 тысяч рублей на содержание. Из-за них якобы невозможно приступить к капремонту, а дом в критическом состоянии. По его словам, люди, которые живут в элитных домах, должны понимать, что такое удовольствие стоит дорого.

В департаменте капремонта города подтвердили, что дом включен в адресную программу на 2011 год. Как оказалось, стоимость ремонта - больше 8,5 миллиона рублей, из бюджета Москвы - 5,3 миллиона (включая 650 тысяч рублей на ремонт подвальных помещений, принадлежащих городу). Остальное должны платить собственники. Но по существующим правилам при софинансировании ремонта с хозяев жилых квартир полагается взнос в 5 процентов, зато собственники нежилых помещений обязаны вносить все 100 процентов. Следовательно ремонт не оправдывает грабительские тарифы. Кроме ТОО, в департаменте отметили, что нельзя включать в тариф деньги на капремонт - они должны поступать на особый счет.

При этом жители, которые обращаются во все инстанции, не могут получить помощи. Местные власти расписались в бессилии. В префектуре ЦАО сообщили, что глава управы района "Арбат" еще в октябре 2010 года обращалась в Пресненскую межрайонную прокуратуру с рекомендацией проверить законность повышения правлением ТСЖ размера оплаты коммунальных платежей. Меры прокурорского воздействия не применялись с учетом отсутствия законных оснований. В мае 2011 года было направлено обращение в отдел по борьбе с экономическими преступлениями Центрального округа. Одновременно информация о ситуации направлялась в УВД по ЦАО ГУВД по Москве. Результаты проверки остались неизвестны.

"Все решает ТСЖ, не спрашивая нашего мнения. На самом деле это товарищество собственников нежилья, ведь в него не входит ни один житель - только те, кто купил квартиры под офисы", - возмущаются жильцы.

В Мосжилинспекцию, где недавно создано специальное подразделение для контроля над деятельностью ТСЖ и управляющих компаний, заявили, что "дано поручение подготовить документы для подачи в суд иска о правомерности начисления платы и легитимности создания ТСЖ в 2007 году".

Проблема в том, что формально размер платы за содержание жилья устанавливают сами собственники на собрании. Такая норма записана в действующем Жилищном кодексе. И если суд признает действительными протоколы общего собрания, принявшего решение о создании ТСЖ и утвердившего именно такие цены, предъявить правлению товарищества будет нечего, пояснил сопредседатель городской общественной организации "Жилищная солидарность" Вячеслав Гуменюк.

"Ситуация довольно типичная, когда из дома, который представляет собой лакомый коммерческий кусок, выживают неугодных жильцов. Особенно если там есть собственники больших нежилых помещений. Голосуя своими долями на общем собрании, они навязывают свои условия меньшинству. Это и случилось в доме на Большой Молчановке, где закон доведен до абсурда", - заключил эксперт.

Напомним, законность всех товариществ собственников жилья (ТСЖ) в Москве планируют проверить до марта 2012 года. Сейчас в столице работает целая программа, в которой прописаны меры по решению проблем в сфере ЖКХ. Один из вопросов - борьба с нелегальными ТСЖ, которые власти пытаются расформировать.