Россия вошла в первую десятку стран по скорости возврата инвестиций в недвижимость. По подсчетам исследовательского центра "ГдеЭтотДом.ру", чтобы вернуть вложения в покупку квартиры и выйти в плюс, россиянам понадобится 19 лет. В Москве этот срок можно смело сократить вчетверо. Окупить квартиру можно за 5-7 лет сдачи ее в аренду, пишет "Российская газета", опираясь на мнение известного эксперта.

Специалисты проанализировали соотношение стоимости жилья в странах Европы и ставок аренды. Ведь один из основных способов получить доход от недвижимости считается как раз сдача жилья в найм. Как отметил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, нельзя забывать о постоянном приросте цен на недвижимость. Если взять промежуток времени в 19 лет, то даже просто за счет инфляции жилье прибавляет в цене примерно на 10 процентов каждый год. "Так что с учетом доходов от аренды и прироста стоимости можно иметь 15 процентов прибыли ежегодно. А при активном росте цен на жилье - и 20-25 процентов. Таким образом, окупить покупку можно за 5-7 лет", - уверен г-н Репченко.

На данный момент арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса можно в среднем за 22,7 тысяч рублей, двухкомнатную - за 30 тысяч рублей, а трехкомнатную - за 37 тысяч рублей. В бизнес-классе аренда "однушки" обходится в 36,4 тысяч рублей, двухкомнатных квартир - 47 тысяч рублей, а трехкомнатных - 70 тысяч рублей в месяц. Элитные однокомнатные квартиры сдаются за 71 тысячу рублей в месяц, двухкомнатные - за 104 тысячи рублей, трехкомнатные - за 139 тысяч рублей.

Как быстро окупятся инвестиции в недвижимость:

- В Турции - 13,5 лет (при средней стоимости кв. метра 1778 евро и аренде 706 евро в месяц).

- На Украине - более 14,5 лет (2008 евро, 780 евро).

- В Германии - почти 15 лет (2180 евро, 797 евро).

- В Болгарии - почти 17 лет (1185 евро, 380 евро).

- В Польше - более 18,4 года (2277 евро, 675 евро).

- В России - 19 лет (3757 евро, 1070 евро).

Квартира в Москве относится к покупкам первой необходимости

Неудивительно, что лучшим средством вложения денег состоятельные москвичи считают приобретение квартиры. Таковы данные опроса активных покупателей роскоши (доход от 250 тысяч долларов в год), проведенного исследовательским агентством IRG совместно с Международным университетом Монако и компанией Chesterton.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", число сделок с инвестиционными целями стало расти в мае. Популярность столичной недвижимости и заинтересованность в ней состоятельных покупателей закономерна, комментируют исследователи. Покупка квартиры в российской столице относится к приобретениям первой необходимости, все последующие приобретения являются вложением средств в поддержание соответствующего стиля жизни.

На будущее элитного рынка недвижимости эксперты смотрят с оптимизмом. Многие из них сходятся во мнении: цены "станут болтаться туда-сюда", но при этом спрос на премиальные квартиры будет только расти, а несколько новых проектов улучшат структуру предложений, обеспечив покупателям выбор. Хотя до европейского разнообразия Москве далеко, отмечают они и приводят факт: предложений готовых квартир элитного сегмента в российской столице в 4-5 раз меньше, чем в Лондоне, который по числу и богатству состоятельных жителей занимает после нее второе место в Европе.

Значительно больше покупателей по сравнению с прошлым годом стали интересоваться практически готовыми загородными проектами вблизи столицы. Примерно в 72 процентах коттеджных поселков стоимость жилого "квадрата" не превышает 90 тысяч рублей, в 27 процентах - находится в диапазоне 90-200 тысяч рублей. Эксперты подчеркивают: число вариантов загородного жилья, пригодного для круглогодичного проживания, выросло с 5 процентов до 20. Стоимость дома с землей, расположенного в 20 километрах от МКАД, сравнялась со стоимостью двухкомнатной квартиры на периферии столицы и составляет примерно 5 миллионов рублей.